C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Luxus családi otthon Kaposváron – prémium életérzés minden részletében!  Kaposvár egyik legkiválóbb részén kínálja megvételre a City Cartel Ingatlaniroda ezt a minden igényt kielégítő, 2020-ban épült, 289 nm-es, exkluzív családi házat, amely egy 2466 nm-es, parkosított telken helyezkedik el. Az ingatlan kelet–nyugati fekvésének köszönhetően egész nap természetes fényben fürdik, így otthona mindig világos és barátságos hangulatot áraszt.   Főbb jellemzők Alsó szint: Tágas előszoba Impozáns, napfényes nappali Étkező + modern konyha + kamra Fürdőszoba szaunával Külön WC Emelet: 3 kényelmes hálószoba Nagyméretű gardrób Elegáns fürdőszoba (zuhanyzó, kád, bidé, WC) Terasz   Prémium kivitelezés és anyaghasználat B44-es falazat, háromrétegű tölgyfa nyílászárók Háromrétegű, padlófűtésre alkalmas tölgy svédpadló Egyedi gipsz stukkók és díszítőelemek Tömör tölgyfa lépcső Kézzel faragott kandalló Mészkő burkolatok (beltéren és kültéren egyaránt)   Modern, energiatakarékos technológia 15 kW-os napelemrendszer Hőlégszivattyús fűtés + villanykazán opció Helyiségenként szabályozható padlófűtés 2 inverter + 5 klíma Szintenként intelligens Ariston bojler   Kültéri élmények – igazi privát oázis 7×3 m-es medence (ellenáramoltató, világítás, hőszivattyú) 15 m-es partyház Kültéri zuhanyzó és vizesblokk 50 nm-es panorámás terasz 61,6 nm-es garázs + tároló (2 autó részére) Automata öntözőrendszer (esővíz hasznosítással)   Biztonság és kényelem felsőfokon Teljes kamerarendszer (ház + garázs + partyház) Riasztó mozgás- és füstérzékelőkkel Videókaputelefon Elektromos kapu Teljes körű internet és wifi lefedettség   Kinek ajánljuk? Ez az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik: kompromisszumok nélküli luxusra vágynak modern, energiatakarékos otthont keresnek szeretik a privát wellness és vendéglátás lehetőségét   Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Kaposváron! További információért és a megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal a City Cartel Ingatlanirodánál!   Máté-Kulcsár Viktória ÉRTÉKESITÉSI MUNKATÁRS-REALTY SPECIALIST +3630-815-2514 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   WWW.CITYCARTEL.HU  

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ez az egyedülálló lehetőség azok számára szól, akik a belváros szívében keresnek modern, kényelmes és prémium életstílust. Igazi luxus: egy hálószoba, egy elegáns fürdőszoba és egy páratlan, privát tetőterasz várja a leendő tulajdonost.   A 36,12 nm-es alapterület tágas nappalival, különálló szobával és egy fürdőszobával biztosítja a harmonikus életteret és a privát szférát, minden lakó számára tökéletes komfortot nyújtva. Az ingatlan prémium minőségű kivitelezéssel készült, modern technológiákkal és kiemelkedő minőségű anyagok felhasználásával. A 8,55 nm-es egyedi terasz ideális hely a pihenéshez, a baráti összejövetelekhez, miközben lélegzetelállító panoráma tárul a városra. A hőszivattyús fűtés-hűtés rendszer egész évben optimális klímát biztosít, a galériás, modern kialakítás pedig világos, tágas térérzetet teremt.   Az akadálymentesített kialakítás révén az ingatlan mindenki számára könnyen elérhető és kényelmesen használható, így ideális választás az idősebbek vagy mozgásukban korlátozott személyek számára is. A kiemelkedő elhelyezkedés a belváros közvetlen közelében található – a üzleti negyed, a tömegközlekedés és a városi szolgáltatások mind elérhetők, miközben a csendes, nyugodt lakókörnyezet megőrzi a privát szférát és biztosítja a zavartalan mindennapokat.   A lakás biztonságáról modern riasztórendszer gondoskodik, a mindennapi kényelemről pedig a privát szauna, amely tökéletes eszköz a napi stressz oldására és a testi-lelki feltöltődésre. Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy új életminőség megtestesítője. A központi elhelyezkedés révén nemcsak a lakók számára kínál kivételes kényelmet, hanem befektetési szempontból is kiemelkedő lehetőséget. Ez a penthouse több mint lakás – ez valódi belvárosi életstílus, ahol a luxus és a kényelem találkozik a praktikum és a nyugalom tökéletes harmóniájával.   Forduljon hozzánk bizalommal, hogy személyre szabott szolgáltatásunkkal segítsünk Önnek megtalálni álmai otthonát!   Ár: 134.882.000 Ft   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Budagyöngye Bevásárlóközpont

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Eladásra kínálunk egy lenyűgöző, modern luxusvillát Bence-hegy egyik legszebb pontján, lélegzetelállító, teljes panorámával a Velencei-tóra – minden egyes helyiségből! A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az otthon egész nap természetes fényben fürdik, ami tovább fokozza a térérzetet és a luxus életérzést. Ez a ház valódi ritkaság, ahol a kényelem, a design és a prémium kivitelezés találkozik.   Főbb jellemzők: 4 tágas hálószoba, mindegyik saját fürdőszobával 2 állásos garázs elektromos autótöltővel 4×10 méteres fűthető kültéri medence Impozáns gardróbszoba   Hőszivattyús (fan-coil) fűtés-hűtés rendszer + padlófűtés Prémium burkolatok és szaniterek minden helyiségben 3 rétegű, hőszigetelt nyílászárók Okos biztonsági rendszer: kamerarendszer és riasztó Motoros redőnyök az összes nyílászárón 150 m²-es burkolt terasz + 10 m²-es emeleti erkély   Ez az ingatlan nemcsak gyönyörű és praktikus, de kiváló befektetés is, akár állandó lakóhelynek, akár második otthonnak. Budapesti és nagyvárosi lakás/lakások beszámítása lehetséges a vételárba!   A megtekintésért forduljon hozzánk bizalommal – örömmel mutatjuk meg személyesen ezt a különleges otthont.   Ára: 339.000.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  C I T Y C A R T E L bemutatja:   A II. kerületben lévő ingatlan gyönyörű, családi házas környezetben, csendes mellékutcában található. A 730 nm-es telken álló 350 nm-es, 3 szintes, kiváló beosztású, 5 szobás, belső úszómedencés, panorámás, déli tájolású luxus villa klasszikus kertvárosi stílusban épült. A lakóház minden szintjéről különleges panoráma van. Az épület 2004-ben készült el és azóta is folyamatosan karbantartott. Igényesen kialakított és csodálatosan  gondozott kert mind a négy oldalról hatalmas növényekkel (főleg leylandi ciprusokkal) határolt, intim kialakítású. Automata öntöző van. A kertész hetente jár.  A kertszinten egy kertkapcsolatos  beltéri úszómedence, finn szauna, zuhanyzó, WC-kézmosó, háztartási helyiség (mosógéppel, szárítógéppel felszerelve) - itt található a központi porszívó központi egysége, a kondenzációs kiváló minőségű kazán is (a szobák radiátorosak, a járólappal burkolt helyiségekben padlófűtés és törölközőszárítós radiátor van), dupla garázs (elektromos töltővel), kamra, valamint terasz található. Az úszómedence fűtéssel, ellenáramoltatóval, víz alatti világítással felszerelt.   A földszinten egy elegáns bejárat, egy teraszra nyíló tágas, világos nappali és ebédlő, az ugyancsak erre a teraszra nyíló háló (dolgozó)szoba (ami akár egybe is nyitható a nappalival, ha valaki még nagyobb nappalit szeretne). A nappaliban kandalló kialakításának a lehetősége is megvan (külön kémény van), egy gépesített (mosogatógép, elektromos sütő- és főzőlap, nagy méretű jégkockagyártós hűtő-mélyhűtő) szeparált konyha és egy fürdőszoba került kialakításra.   Az emeleten 3 hálószoba - ebből 2 egy nagy teraszra nyíló - és 2 fürdőszoba kapott helyet. A nagyméretű padlástér (negyedik szint) rakodásra kiválóan alkalmas, kb. 50-60 nm hasznos térrel.    Az épület helyiségei légkondicionáltak (hűtő-fűtő klíma), vagyonvédelmi céghez bekapcsolt szelektív, szintenként programozható riasztórendszerrel vannak ellátva. A 4 hálószoba közül 2-ben és az előszobában nagyméretű beépített szekrények találhatók. A ház része a 3 terasz, nagyméretű motoros napernyővel. Az épület műszaki felszereltségének része az egész házat behálózó központi porszívó is.  A ház jól szigetelt.Vasbeton pilléres, ezáltal a belső falak tetszés szerint mozgatlatóak. A gépkocsilehajtó és a kültéri személybejáró is fűthető.     Csend, nyugalom, jó levegő. Nemzetközi iskolákhoz közel van.                                             Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem jelentkezzen nálam.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

PANORÁMÁS LUXUSLAKÁS LIPÓTVÁROSBAN – BUDAI KILÁTÁS, PRÉMIUM FELÚJÍTÁS, TELJES BÚTORZATTAL   C I T Y C A R T E L bemutatja:   Budapest V. kerületének egyik legértékesebb, legelegánsabb részén, Lipótvárosban, a Parlament és a Duna-part közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, panorámás, luxus színvonalon felújított, 71 nm-es, 3 szobás lakást, amelyben a klasszikus belvárosi elegancia, a modern prémium műszaki tartalom és a budapesti városi életérzés tökéletes egységet alkot.   Az ingatlan egy karbantartott, jó állapotú, liftes társasház 3. emeletén található. A lakás egyik legnagyobb értéke a budai panoráma, amely ritka és rendkívül keresett adottság ebben a városrészben. A lakáshoz egy kb. 1,5 nm-es erkély is tartozik, amely kellemes városi hangulatot és közvetlen kültéri kapcsolatot biztosít.   A lakás elrendezése rendkívül jól használható: amerikai konyhás nappali, két hálószoba, fürdőszoba és WC, valamint elegáns, világos, nagyvonalú terek jellemzik. A kb. 3,3 méteres belmagasság tovább fokozza az ingatlan klasszikus polgári karakterét, miközben a 2025 végén befejezett felújítás már a legmodernebb kényelmi és esztétikai igényeket szolgálja.   Luxus anyaghasználat, hibátlan kivitelezés, prémium részletek A lakás felújítása során nem csupán látványos enteriőr készült, hanem valóban magas szintű műszaki és lakberendezési tartalom is megvalósult. Az otthon komfortját 3 db hűtő-fűtő klíma, betörésbiztos, hanggátló üvegek és ajtók, valamint elektromos redőnyök szúnyoghálóval biztosítják. Ezek az elemek nemcsak kényelmet, hanem csendet és hosszú távú értékállóságot is jelentenek.   A burkolatok és felületek szintén prémium kategóriát képviselnek: gránit burkolat, 2,2 cm vastag olajozott svéd tölgyfa padló, valamint a gránit alatt kialakított infra padlófűtés teszi igazán különlegessé az ingatlan műszaki és esztétikai színvonalát. A konyha a lakás egyik legszebb és legértékesebb része: NOBILIA konyhabútor, elektromos ajtóvezérléssel, Bosch és Klarstein gépekkel, teljes gépesítéssel, valamint indukciós főzőlapba integrált elszívóval. Ez a konyha nemcsak praktikus, hanem látványos, elegáns és méltó a lakás luxus szintjéhez. A falakon különleges, prémium kategóriás design tapéták emelik a belső terek hangulatát: CAVALLI, VERSACE és LAMBORGHINI tapéták jelennek meg, amelyek karakteressé, exkluzívvá és azonnal felismerhetővé teszik az enteriőrt.   A teljes bútorzat a vételár részét képezi, így az ingatlan azonnal használatba vehető, költözhető, illetve befektetési cél esetén gyorsan hasznosítható.   Panorámás városi otthon Budapest egyik legnemesebb részén Lipótváros Budapest egyik legstabilabb értékű, legkeresettebb városrésze. A környék elegáns, biztonságos, reprezentatív, miközben minden fontos szolgáltatás, étterem, kávézó, kulturális lehetőség, tömegközlekedés és városi infrastruktúra könnyedén elérhető. A Parlament közelsége, a Duna-part hangulata, a gyönyörű építészeti környezet és a budai panoráma együtt olyan életminőséget adnak, amelyet kevés belvárosi lakás tud egyszerre biztosítani.   Ez az ingatlan tökéletes választás azok számára, akik értékelik a városközpont közelségét, de nem szeretnének kompromisszumot kötni elegancia, nyugalom, műszaki minőség és prémium lakókörnyezet tekintetében.   Kinek ajánljuk? Ajánljuk azoknak, akik exkluzív, panorámás, presztízs értékű belvárosi otthont keresnek Budapest egyik legértékesebb városrészében, de nem szeretnének felújítással, kivitelezéssel és hónapokig tartó munkálatokkal foglalkozni.   Ideális választás: igényes magánszemélyeknek, belvárosi luxusotthont kereső pároknak, külföldi vevőknek, prémium budapesti pied-à-terre vásárlóknak, értékálló befektetést keresőknek, hosszú távú bérbeadási célra vásárló befektetőknek.   Ez a lakás egy panorámás, luxus minőségű városi otthon, ahol az otthon melege, a város eleganciája és Budapest ikonikus látványa egyszerre van jelen.   Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a kivételes lipótvárosi lakást! Az ilyen panorámás, prémium szinten felújított V. kerületi ingatlanok ritkán kerülnek piacra — érdemes gyorsan lépni.   Megtisztelő megkeresését szeretettel várom:   dr. Vincellér Zsuzsa

  C I T Y C A R T E L bemutatja:    VI. kerületben, rendkívül vonzó lehet azok számára, akik a város központjában szeretnének élni,  egy igényes, modern, felújított Luxus otthonban. A lakás 103 nm alapterületű (tl 92nm), ami lehetővé teszi, hogy az új tulajdonosok kényelmesen és tágasan érezzék magukat. A nappali és a 3 hálószoba világos és szellős A két fürdőszoba nagy előnyt jelenthet azok számára, akik sokat tartózkodnak az ingatlanban, vagy gyakran fogadnak vendégek Az ingatlan melegét hatékonyan és gazdaságosan lehet használni,  padló és falfűtés különleges kényelmet nyújt. Minden helyiségben távirányítóval vezérelt motoros redőny, légkondicionálás, és 5.1-es házimozi rendszer működik A hangszigetelt falak lehetővé teszik, hogy az új tulajdonosok nyugodt és békés környezetben éljenek,  a LED TV és a projektor még színesebbé teszi az otthoni szórakozást.   Ár: 285 millió Ft

C I T Y C A R T E L bemutatja:   BALATONFÖLDVÁR KÖZPONTJÁBAN ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ   Balatonföldvár központjában eladásra kínáljuk ezt a 184 nm-es, új építésű, kétgenerációs, de akár egybe is nyitható prémium családi házat.   A ház 2021-ben épült, 2 lakásból áll, melyekhez egyenként 2 hálószoba, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali és terasz tartozik. A ház energiagazdaságosságáról a beépített napelem gondoskodik.   A jelenlegi tulajdonosok gyönyörű parkosított kertet alakítottak ki, mindkét lakáshoz egyenként 19 négyzetméteres terasz tartozik.   A kert napos, a szomszédokhoz való átláthatást a növényzet akadályozza, a fűthető jacuzzi az őszi napok fénypontja, nyáron pedig kellemes hűsítési lehetőséget biztosít.   A ház kétgenerációs, de akár egybe is nyitható.   Ideális nyaralónak, családi háznak nagycsaládosoknak, vagy azoknak akik közel szeretnék tudni szüleiket.   Elhelyezkedését tekintve a városközpont, a Balatonföldvári strand 5 perces séta távolságra található.   Irányára: 223.000.000 HUF   Ha felkeltette érdeklődését ez a kíváló balatoni ingatlan, kérem keressen az alábbi elérhetőségeken és nézzük meg együtt.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

MEDENCÉS LUXUS OKOSOTTHON A XI. KERÜLET EXKLUZÍV RÉSZÉN, SASADON!   Napelemmel, hőszivattyúval, okosotthon-rendszerrel, elektromos autótöltővel, vendégapartmannal, szaunaházzal Budapest XI. kerületének legjobb részén, Sasadon, a Botfalu utcában kínálunk eladásra egy exkluzív, 2021-ben teljes körűen és luxus szinten felújított, déli tájolású, bruttó 203 nm-es, nappali + 3 hálószobás, 2 fürdőszobás, kültéri úszómedencés, modern, A+++ energiatakarékos luxusotthont.   A prémium kivitelezésű, nagy belmagasságú ingatlan minden részlete a legmagasabb műszaki és esztétikai színvonalat képviseli, ötvözve a legújabb okosotthon-megoldásokat a fenntarthatósággal és kényelemmel. Az ingatlanhoz külön szaunaház/vendégház, feszített víztükrű fűthető medence, napelemrendszer, hőszivattyú, elektromos autótöltő, rengeteg tároló, valamint garázs és 1-2 felszíni parkoló is tartozik. Sasad: a XI. kerület legdrágább, legkeresettebb városrésze – egy ilyen ingatlant találni itt igazi ritkaság!   FŐBB PARAMÉTEREK Lakótér: kb. 150 m² Melléképület (szaunaház, tároló): kb. 30 m² Teraszok összesen: kb. 45 m² Kert: 390 m² parkosított kert automata öntözéssel   Energetikai tanúsítvány: A+++ Ez az egyik legjobb lehetséges energetikai besorolás, amit egy magyarországi lakóépület elérhet. Az ingatlan aktívan "negatív CO₂ kibocsátású" és "pozitív energiamérlegű", tehát több energiát termel, mint amennyit fogyaszt.   Alsó szint: 2 hálószoba Fürdőszoba Háztartási helyiség Garázs szerelőaknával   Felső szint: Amerikai konyhás nappali 2 terasszal és étkezővel Szülői hálószoba Gardrób Fürdőszoba   EXKLUZÍV WELLNESS ÉLMÉNY: MEDENCE ÉS SZAUNAHÁZ A feszített víztükrű, fűthető infinity medence hangulatvilágítással és automata vegyszeradagolóval igazi privát wellnessélményt nyújt – télen-nyáron használható, akár egy luxusszállodában!   INFINITY MEDENCE Mérete: 2,75 m × 6,5 m Feszített víztükör, fűthető hőszivattyúval  Teljesen automatizált gépészet Homokszűrős víztisztítás Állítható LED világítás (8 féle szín) Biztonságos transzparens medenceredőny Téli karbantartáshoz szükséges fagytestek és takarás   KÜLÖN SZAUNAHÁZ  (Vagy vendégház) kb. 30 m² 6 fős, kombinált finn-infra szauna Szoba + saját, zuhanyzós fürdőszoba + WC Tágas pihenőtér, amely vendégszobaként, dolgozószobaként vagy edzőteremként is használható Élvezze a spa élményt a saját otthonában!     EXKLUZÍV FELÚJÍTÁS ÉS ÚJJÁÉPÍTÉS (2021) Külső falakig visszabontott ház, teljes körű építészeti és gépészeti modernizálás 20 cm grafitos EPS szigetelés a 38 cm-es falakon, 28 cm szigetelés a tetőn 6 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, alumínium nyílászárók Elektromos redőnyök és motoros lamellás zsalúziák, szúnyoghálókkal Padlófűtés + mennyezeti hűtés-fűtés, Panasonic hőszivattyúval Szobánként érintőképernyős termosztátokkal, telefonról is vezérelhető Hővisszanyerős szellőző (CAIROX géppel) BWT vízlágyító rendszer és Technistone konyhapult AEG beépített nagygépek (külön fagyasztóval és borhűtővel) Prémium burkolatok: 3 rétegű svédpadló (halszálka mintában), 60×120 cm hidegburkolat Eclisse tapétaajtók, Oikos Ottocento festés Látványkandalló   OKOSOTTHON ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG A legmodernebb okosotthon-rendszer és a megújuló energiákat hasznosító gépészet nemcsak környezettudatos, de pénztárcabarát is. NGBS okosotthon-rendszer: Minden automatizált, távoli vezérlés telefonról 10,56 kW napelemrendszer (Huawei inverter, szaldóelszámolás) 3×32A normál betáp + 3×20A H tarifa Elektromos autótöltő  Livolo üveg érintőkapcsolók, Hikvision kamera- és riasztórendszer Látnia kell ezt a kifinomult, prémium minőségű kialakítást!    KÉNYELEM ÉS PRAKTIKUM A házhoz tartozó garázs egy autó számára biztosít fedett parkolót (ráadásul szerelőaknával), míg az udvaron további 1-2 autó is elfér. A terasz alatt kialakított tároló tökéletes helyet nyújt a kerti szerszámoknak, sportfelszereléseknek. Innen lehet megközelíteni a medence gépészetének (hőszivattyús fűtés) helyet adó pincét. A beépített bútorok (előszoba, gyerekszoba, fürdők, gardrób, nappali, konyha) maximalizálják a teret és az esztétikumot. A kertet holland pázsit és csepegtető öntözőrendszer teszi még kényelmesebbé. Itt tényleg minden adott a tökéletes kikapcsolódáshoz!    KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A ház nyugodt, exkluzív környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Autóval: A M1/M7 autópálya pár perc alatt elérhető, így könnyen kijuthat Budapest határán túlra is. Tömegközlekedéssel: 8E, 108E, 139, 153, 154, 940-es buszok – pár perces sétára a háztól, gyors eljutás a Móricz Zsigmond körtérre és a Széll Kálmán térre Villamoskapcsolat: A 17-es és 41-es villamosokkal könnyen elérhető a belváros és Buda frekventált csomópontjai Kelenföldi vasútállomás és M4 metrómegálló autóval vagy busszal 10 percen belül elérhető Kerékpárral: A környék kiváló bicikliutakkal rendelkezik, így akár sportosan is közlekedhet!   BEVÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK Pékség gyalog fél perc Sasadi Market, Auguszt Pavilon cukrászda és kávézó, Príma pár percre gyalog Eleven Center, Aldi, Lidl – csak pár percre  ETELE Pláza, Savoya Park, Auchan, IKEA, Decathlon, MediaMarkt – kb 10 perc autóval Hegyvidék Bevásárlóközpont – exkluzív üzletek, kávézók és éttermek   ISKOLÁK, ÓVODÁK A környék egyik kiemelkedő előnye, hogy minőségi oktatási intézmények találhatók a közelben, így a gyermekek biztonságos és magas színvonalú oktatásban részesülhetnek: Napraforgó Óvoda Farkasréti Rajziskola Gazdagrét-Törökugrató Általános Iskola  Mechatronika Technikum Angol nyelvű óvodák és nemzetközi iskolák (Britannica International School, Happy Kids International Kindergarten)   SPORTOLÁSI LEHETŐSÉGEK A környék tele van sportolási lehetőségekkel: Gazdagréti Sportközpont – fitness, futópálya, kosárlabdapálya, teniszpályák Sport11 Sport- és Szabadidőközpont – uszoda, wellness, konditerem, jóga Normafa – természetjárás, sífutás, szabadtéri edzés Kelenföldi Uszoda és Sportközpont – fedett és kültéri medencék   SZÓRAKOZÁSI LEHETŐSÉGEK ETELE Pláza Bevásárlóközpont – Cinema City mozi, éttermek, kávézók Kopaszi-gát – exkluzív éttermek és kávézók a Duna partján Bartók Béla út – művészeti galériák, kulturális központok, gasztroélmények Hegyvidék exkluzív éttermek és borbárok – Laurel Étterem, Arany Kaviár Étterem Budai Várnegyed és Gellért-hegy – történelmi és kulturális látnivalók   CSALÁDBARÁT KÖRNYEZET Sasad környéke családbarát és biztonságos, így gyermekek számára is tökéletes választás: Brassó-Komondor park és tanösvény Eperke Játszótér Tulipános Játszótér Bohócos Játszótér TörpErdő, SasKert Hegyvidéki Kalandpark – természetközeli élmények gyerekeknek Sas-hegy, Normafa és János-hegy – hétvégi családi kirándulásokhoz ideális helyszínek   TÖKÉLETES BEFEKTETÉS Ez az ingatlan nem csupán egy luxusotthon, hanem egy életminőségbeli ugrás! Minimális fenntartási költségek – hőszivattyús, napelemes, okosotthon-rendszer Rendezett tulajdonviszonyok - ikerházfél használati megosztással Magas műszaki tartalom – időtálló, biztonságos befektetés Magas piaci érték – a kiemelkedő lokáció és a luxus színvonalú kivitelezés együttese garancia Luxuskivitel medencével és szaunaházzal – teljes körű wellness otthon!   KIVÁLÓ LOKÁCIÓ Sasad a XI. kerület legkeresettebb, legnívósabb környéke, ahol egy ilyen színvonalú ingatlan ritka kincs. Kiváló közlekedés, zöldövezet, nyugodt, exkluzív miliő – egy hely, ahol valóban jó élni és amely hosszú távon is értéktartó befektetés. Ez az ingatlan az egyedi műszaki megoldásaival, teljes körű wellness-élményével, modern gépészetével és energiahatékonyságával kiemelkedik a piacon. Luxus szintű kivitelezés, alacsony fenntartási költségek és a legkorszerűbb technológiai megoldások teszik ezt a házat kiváló befektetéssé.     NE MARADJON LE ERRŐL A RITKA LEHETŐSÉGRŐL! Varázsolja el családját és barátait ezzel a zseniális, modern, időtálló ingatlannal! Ne feledje: az ilyen színvonalú luxusotthonok rendkívül gyorsan gazdára találnak!   Ragadja meg ezt a páratlan lehetőséget és élvezze a gondtalan, fényűző mindennapokat Sasadon!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő CEO | LUXURY SPECIALIST Ingatlanforgalmi szakjogász  +36 30 815 1999  [email protected]   Budapesti ingatlanirodák: 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  Nyitvatartás: H–P: 09.00 – 17.00  Tel.: +36 1 365 1450   BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.  Nyitvatartás: H–P: 10.00 – 19.00 Sz: 10.00 – 15.00  Tel.: +36 1 200 5990   EGYÉB ELÉRHETŐSÉGEK:  +36 30 815 2500  +36 30 815 2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív eladó és kiadó ingatlan kínálatunkat:  www.citycartel.hu Gyönyörű ingatlan videókért látogasson el YouTube csatornánkra: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Minőség, jogi biztonság, promizmus - válassza Ön is Magyarország legnagyobb luxus ingatlanközvetítő irodáját!

C I T Y C A R T E L bemutatja:    SASADI MEDENCÉS HÁZ CSODÁLATOS KERTBEN     XI. kerületben, Sasadon, csendes mellékutcában rejtőzködő, intim környezetben kiváló állapotú, brutto 440 nm-es, 3 szintes, 2 + 6 szobás, belső medencés ház, 720 nm-es gyönyörű kertben eladó.   A jól szigetelt, elegáns, kastélyszerű épület nagy teraszokkal, pihenésre alkalmas erkélyekkel rendelkezik, nettó 266 nm.   A földszinten található a 3 x 6 m-es (1,5 m mélységű), ellenáramoltatós, fűtött belső medence - előtte 28 nm-es, fedett, nagy kemencével is rendelkező terasszal. A wellness része a 4 fős  finn-szauna, kondiszoba, a zuhanyzó és a mellékhelyiség. Ezen a szinten van a kazánház és több tárolásra alkalmas helyiség is. A kertkapuval szemben található a kétállásos, ablakos garázs (automata garázsajtóval, automata kertkapuval), műhellyel (a kertben több autó elhelyezésére is van lehetőség, így akár a későbbiekben lakótérként is kialakítható).   A középső szinten található a parkettás, napfényes nappali nagy, dekoratív elektromos kandallóval, részben elektromos redőnnyel, nagy terasszal. Az ablakos, külön konyhából (kerámia lapos főzőlap és villanysütő, mosogatógép) nyílik a kamra és az erkélyes tágas ebédlő. Ezen a szinten két hálószoba is van fürdőszobával, sok beépített szekrénnyel, klímával.   A következő szinten 3 hálószoba, konyha (alkalmas kis hálószobának vagy gardróbnak is), fürdőszoba, sok tároló található.   Legfelül csodálatos kupolát alakítottak ki, gyönyörű kilátással, mely akár pihenő olvasósarokként is használható. Fűtése: az alsó két szint:  gázkazán, a legfelső szint Junkers kombi cirkó. Étellift és egyszemélyes lift lehetősége szakember igénybevételével lehetséges.  Az ingatlan kétgenerációs háznak, magánklinikának is kiválóan alkalmas.  A hátsó kert kutyusnak jól el van különítve, mellette kerti gépek tárolására alkalmas házikó van.    Amennyiben komolyan érdekli az ingatlan, keressen bizalommal!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT WWW.CITYCARTEL.HU    

C I T Y C A R T E L bemutatja:    Mesébe illő, műemléki kastély eladó Bács-Kiskun megyében – 56 hektáros birtokon, Kecskemét közelében - EGYEDÜL IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN -   Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől mindössze mintegy félórás autóútra kínálunk megvételre egy valóban kivételes, történelmi jelentőségű, romantikus hangulatú műemléki kastélyt, amely méltán számít a település egyik legnagyobb nevezetességének.   A kb. 56 hektáros birtokon fekvő, lenyűgöző atmoszférájú ingatlanegyüttes központi eleme egy 776 nm-es, 3 szintes kastély, amely nem csupán építészeti szempontból különleges, hanem üzleti, turisztikai és reprezentációs célra is rendkívüli lehetőségeket kínál. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, boutique hotelt, esküvő- és rendezvényhelyszínt, wellness- vagy vendéglátó központot, esetleg örökségalapú presztízsbefektetést keresnek.   Történelem, karakter, nemesi örökség A kastélyt az egyik legrégebbi magyar nemesi család építtette, ami önmagában is különleges történelmi rangot ad az ingatlannak. Az épület legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült, földszinti, boltozatos terme, amely ma is a kastély egyik legkarakteresebb és legértékesebb része. E történeti mag köré később egy sokkal összetettebb, reprezentatív kastélyépület formálódott. Az átalakítás és kibővítés időpontjára a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám utal. Ekkor készült el az emeleti szint, ekkor épültek meg a kastély egyedi hangulatát meghatározó tornyok, valamint a karakteres kétszárnyú ajtó kupolával, amelyek az ingatlan romantikus, szinte mesevilágot idéző megjelenését adják. Az épület története során több átépítésen is átesett. Ezek közül kiemelkedik az 1920-as átalakítás, amely során a korábbi hagymasisakos bejárati tornyot két félköríves lépcső váltotta fel, és az új torony két oldalán új bejárati ajtók kerültek kialakításra. Mindez tovább erősítette az épület különleges, reprezentatív karakterét.   Felújított, működtetett, hasznosítható kastély A kastély az elmúlt évtizedekben is gondos figyelmet kapott: 2000 végén, majd 2010-ben jelentős felújítás történt. A 2010-es korszerűsítés során kialakítottak: 9 vendégszobát, hatalmas szalont, kártyaszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, a földszinten nagy éttermet, előtte teraszt és komoly ipari konyhát, hangulatos borospincét, kültéri úszómedencét, tó melletti fürdőházat, valamint mini fitnesztermet. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán történelmi értéket képvisel, hanem üzemeltetésre alkalmas, komplex hasznosítási potenciállal rendelkező kastélyegyüttes is. A kastély korábban szállóként üzemelt, és egyedi, romantikus hangulata miatt különösen kedvelt esküvői és rendezvényhelyszínként is ismert volt. Ez a múltbeli funkció világosan mutatja, hogy az ingatlan nemcsak esztétikai és érzelmi értékkel bír, hanem gazdaságilag is releváns, újra pozicionálható és tovább fejleszthető a prémium vendéglátás számára.   A főépület – 776 nm elegancia, történeti részletek és különleges terek A kastély főépülete 3 szintes, összesen 776 nm alapterületű, a közvetlenül hozzátartozó telek pedig 6107 nm. A belső terek kifejezetten arányosak és impozánsak, a belmagasság 2,7 és 4 méter között változik, amely tovább fokozza az enteriőrök eleganciáját és reprezentatív hatását. A főépületben a reprezentatív közösségi helyiségeken kívül 11 hálószoba található. A vendégszobák közül 3 korabeli bútorokkal berendezett, így autentikus kastélyhangulatot közvetít, míg 6 szoba egyedi berendezésű, ami változatos, karakteres belső világot teremt. Külön említést érdemel a kastély legrégebbi pontjában kialakított hangulatos, korhű lovagterem, ahol korábban magyaros étterem működött. Ez a tér önmagában is komoly értéket képvisel, hiszen kiválóan alkalmas exkluzív vacsorák, esküvők, céges események, borkóstolók, vadászvacsorák vagy privát rendezvények lebonyolítására.   Wellness és kültéri élmény – a prémium életminőség szolgálatában A birtokon és a főépülethez kapcsolódóan megtalálható: hangulatos tó, tóparti fürdőház, jakuzzi, infraszauna, szolárium, kültéri fűthető medence, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer. Ezek az extrák nemcsak a privát használat komfortját növelik, hanem egyértelműen erősítik az ingatlan wellness-, boutique hospitality- és rendezvénycélú hasznosíthatóságát is. Egy ilyen szintű kastély esetében különösen nagy érték, hogy a történelmi miliő mellett a mai a jelenkori elvárásoknak megfelelő kényelmi funkciók is rendelkezésre állnak.   Második épület a telken – további funkció, személyzeti vagy vendégház lehetőség Az ingatlanegyütteshez tartozik egy 1950-ben épült, egyszintes, téglaépítésű másik épület is, amely külön telekrészen helyezkedik el. Ennek adatai: telekterület: 3596 nm, épületméret: 100 nm, helyiségek: 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC. Ez a második épület kiválóan alkalmas lehet személyzeti lakásnak, vendégháznak, menedzsmentépületnek, szolgálati lakásnak vagy akár külön apartmanegységként történő hasznosításra. Egy ekkora birtoknál és ilyen komplex funkciójú főépület mellett ez a plusz épület komoly működési rugalmasságot biztosít.   56 hektárnyi kivételes lehetőség – diverzifikált hasznosítás egyetlen birtokon A kastély egyik legnagyobb stratégiai értéke nem csupán maga az impozáns főépület, hanem a hozzá kapcsolódó, mintegy 56 hektáros földterület, amely rendkívül ritka léptéket képvisel. Egy ekkora birtok önálló gazdasági, turisztikai és életmódalapú potenciált hordoz. Az ilyen méretű terület különleges előnye, hogy a jövőbeni tulajdonos nem egyetlen funkcióban kénytelen gondolkodni, hanem több, egymást erősítő hasznosítási irányban is. Ez a diverzifikáció különösen értékes, hiszen egyszerre növeli a birtok értékállóságát és hosszú távú bevételtermelő képességét. A birtok kiváló alapot jelenthet például exkluzív kastélyszálló és rendezvényhelyszín további fejlesztéséhez, ahol a főépület reprezentatív szerepe mellett a környező földterület biztosíthatja a privát, zavartalan, magas presztízsű környezetet. Egy ekkora terület ideális lehet esküvői, céges, protokoll- és lifestyle események, szabadtéri programok, szezonális rendezvények vagy többnapos elvonulások lebonyolítására is. A 56 hektáros birtok emellett jelentős potenciált hordozhat turisztikai és rekreációs koncepciók számára is. A kastély romantikus karaktere, a tó, a fürdőház és a természetközeli miliő együtt olyan komplex élményalapot teremtenek, amelyre prémium szintű wellness-retreat, boutique countryside concept, privát klubjellegű működés vagy élményalapú vendéglátás is építhető.  A birtok mérete miatt mezőgazdasági vagy birtokjellegű kiegészítő hasznosítás is érdemben felmerülhet. Egy ilyen terület alkalmas lehet például parkosított kastélykörnyezet, díszkert- és tájépítészeti fejlesztés, mintagazdasági vagy agrárjellegű prémium koncepció, valamint adott esetben lovas, szabadidős vagy természetközeli életmódprojekt kialakítására is. Az ilyen típusú több lábon álló gondolkodás komoly versenyelőnyt jelenthet, hiszen a tulajdonos nem pusztán fenntart egy gyönyörű műemléki ingatlant, hanem jól pozicionált, több funkcióban is értelmezhető birtokportfóliót építhet. Befektetői szemmel nézve a diverzifikált hasznosítás azért különösen vonzó, mert a kastély és a földterület együttese többféle jövőképet tesz lehetővé: magánrezidencia és reprezentatív családi birtok, vendéglátási és rendezvényüzletág, turisztikai fejlesztés, illetve presztízsalapú, hosszú távú értékőrző befektetés egyaránt elképzelhető. Ez a rugalmasság egy ilyen kategóriájú ingatlannál kiemelkedő érték. Külön hangsúlyozandó, hogy az ekkora földterület erős pozíciót jelent: ritkasága, egybefüggő jellege, a kastélyhoz való közvetlen kapcsolata és a történeti környezet együtt különleges kombinációt alkotnak. Természetesen a konkrét fejlesztési és hasznosítási lehetőségek minden esetben a helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás, a műemléki előírások, a földforgalmi szabályok, valamint az esetleges hatósági engedélyek függvényében vizsgálandók. Éppen ez adja azonban a birtok valódi értékét is: egy olyan nagyívű alapot kínál, amelyben a történelmi elegancia és a tudatos, több pilléren álló jövőbeni hasznosítás kivételesen jól találkozhat. Ez az 56 hektáros terület nem csupán kísérője a kastélynak, hanem annak egyik legerősebb üzleti és stratégiai értéke.   Műszaki tartalom és közművek A kastély fűtése korszerű és több lábon álló rendszerrel biztosított: gázkazán, padlófűtés, fan-coil rendszer, hőszivattyú. Közművek: gáz, villany, ipari áram, víz, derítő.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez a kastély kivételes lehetőség lehet: magánbefektetőknek, akik egyedi, időtálló és presztízsértékű ingatlant keresnek, szállodai vagy vendéglátóipari szereplőknek, akik boutique hotelben, kastélyszállóban vagy exkluzív eseményhelyszínben gondolkodnak, esküvő- és rendezvényszervezési piacon gondolkodó befektetőknek, családi birtokot vagy reprezentatív rezidenciát kereső vásárlóknak, valamint mindazoknak, akik számára fontos a történeti érték, az építészeti karakter és a jövőbeni hasznosítási potenciál együttes jelenléte. Az ilyen típusú kastélyok esetén az érték nem pusztán az alapterületből vagy a telekméretből fakad, hanem abból a ritka kombinációból, amelyet a múlt, az atmoszféra, az identitás, a hasznosíthatóság és a reprezentációs erő együttese ad. Ez az ingatlan pontosan ezt a kategóriát képviseli.   Fontos jogi és vásárlási tudnivalók Az ingatlan műemlék, ezért az arra vonatkozó előírásokat és rendelkezéseket a jövőbeni tulajdonosnak be kell tartania. Ez egyrészt felelősség, másrészt komoly értékvédelmi garancia is, hiszen biztosítja a kastély karakterének és történeti jelentőségének hosszú távú megőrzését. Fontos körülmény továbbá, hogy a kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, és azt magyar állampolgár, illetve földműves jogosultsággal rendelkező EU-állampolgár vásárolhatja meg.    Ha olyan ingatlant keres, amely: történet és örökség, üzletileg is értelmezhető, valódi presztízsértéket hordoz, és amely Kecskemét közelében, Bács-Kiskun megyében ritka lehetőségként jelenik meg, akkor ezt a kastélyt érdemes személyesen is megismerni.   Ez a birtok a maga 56 hektáros környezetével, 776 nm-es főépületével, történeti karakterével, vendéglátási múltjával, wellness-elemeivel, különálló kiszolgáló épületével és kivételes hangulatával valóban figyelemre méltó ajánlat. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.   Várom megtisztelő hívását és érdeklődését!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT        

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 2 szobás lakás alapterülete 74 nm, melyhez 32 nm-es fűthető terasz, és 226 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 344.600.000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL bemutatja:   MINDEN LUXUS IGÉNYT KILELÉGÍTŐ NAGYPOLGÁRI ÁLOM CSALÁDI HÁZ ELADÓ ALSÓGÖDÖN!   Mesébe illő álom család házat kínálok olyan vevők részére, akik az örök és időtálló, klasszikus eleganciát és magas minőséget keresik a gyorsan múló trendek helyett.   Ez az 1998-ban épült, háromszintes, összesen 371 nm területű ház megfelel a modern energetikai követelményeknek, hőszivattyú és napelem került telepítésre, így fenntartása igen kedvező. A tetőn négy éve teljes zsindely csere történt, valamint elektromos árnyékoló került beépítésre.   A háznak van légcserélő rendszere, amellyel központilag lehet hűteni és fűteni is. Minden helyiség ablakos, és további 8 hűtő-fűtő klíma is gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, de a kazánra kötött hőszivattyú (16 kw) automatikusan bekapcsol a fűtéshez szükség esetén.   Az árnyékolást és sötétítést, valamint a biztonságot is szolgálja, hogy mindenhol elektromos aluredőny van, a szuterén szintjén pedig biztonsági rácsok védik a nyílászárókat. Emellett a ház teljesen körbe van kamerázva, amely felvételt is rögzít.   Az elegáns, nagypolgári stílusnak megfelelően az étkezőben legalább 12 főre teríthetünk, és a konyha külön, elválasztva került elhelyezésre, azonban átadó ablakon keresztül biztosított az egyszerű tálalás.   A ház az 1508 nm-es telek központi részén helyezkedik el teljesen zárt, intim kerttel körülvéve, amire sehonnan nem lehet rálátni.   A földszinten elegáns előtér, egy extra belmagasságú fogadótér (szalon) fogadja az érkezőket, innen nyílik a világos, déli fekvésű nappali, az étkező és a konyha, egy hálószoba és fürdőszoba, egy vendég WC és a dolgozószoba. Az emeleten tágas gardrób, fürdőszoba, két külön nyíló szoba valamint egy biliárd-és könyvtárszoba kerültek kialakításra, és további beépítésre is lehetőség van a tetőtérben.   A terasz a hátsó kert felé tájolt, az igényes kert pedig tavaly került újratelepítésre dísznövényekkel (babérmeggy és leylandi ciprus sövények, ginko biloba és magyalok stb.), mindenhol csepegtetővel és öntözőrendszerrel ellátva.   A teraszról a hátsó kerten át a közel tíz méteres, ellenáramoltatóval felszerelt medencéhez jutunk, amit polikarbonát tető borít. A medence köré egy teljes kinti birodalom épült hatalmas társasági életnek adva lehetőséget, vagy teljes nyugalomnak. Felszerelt konyhát, fürdőszobát, kemencét és kerti sütögetőt, grillt találunk a nagy belmagasságú, fedett kerti étkezőben, ahol 18 főre tudunk kényelmesen teríteni.   Ugyanitt kapott helyet egy óriási tároló, a dupla garázs és még egy galéria is, ami igény esetén beépíthető.   A wellnessről rossz idő esetén sem kell lemondani, mert a ház szuterén szintjén szauna, pezsgőfürdő és kondiszoba kapott helyet szoláriummal. A jacuzzi fölött nyitható üvegtető van, így a forró vízben pezsegve élvezhetjük a csillagos ég látványát.   További extra, hogy a kert egyes részei elegáns kerítéssel vannak elválasztva, így a kisgyermekek elől elzárható a medence környéke, a háziállatok pedig szintén könnyen elkülöníthetőek a vendégektől, vagy a kert egyes részeitől.   Ha felkeltette érdeklődését ez a csodálatos ház, szeretettel várom megkeresését bármikor, az ingatlan 1/1-es tulajdonban van, tehermentes és tiszta a tulajdoni lapja.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ -   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT